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2018-11-17 03:46 来源:寻医问药

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叶檀财经 <更多内容 2018-11-17 14:42:44

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?图片来源:视觉中国

文/ 顾天杰

逃离北上广,从来就不是坐红眼航班回老家撸串,拍视频上传抖音。而是今天房东说,下个月房租上涨20%,明天家里人打电话问,首付的房子还差多少钱。

一线城市北上广深,最近出现“假摔”。市场转冷,房企资金紧张,开发商打折,购房者观望,投资客退场看戏,中介缩减福利过冬。

北上广深的共同点是,周边郊区部分楼盘真降价,刚需客怀揣干瘪的皮包,望着四处打折的楼盘,希望房价再跌。

想长期租房的白领们也安稳不了,多个长租公寓不涨价承诺到期,租金猛提20%,租赁市场将迎来一波补涨。

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深圳真的凉了

深圳楼市承压大,开始量价齐跌。

深圳市规土委最新数据,10月新房成交量仅为1835套,环比下降18.37%。7·31新政后三个月,累计下降49.07%,创近半年新低。二手住宅过户3787套,环比下跌23.53%,创下除2月份以来近20个月的新低。

深圳开发商加速推盘回笼资金,还加大了特价房源的数量。

深圳坪山区一名销售表示,坪山一个楼盘在10月推出9折特价房,单价低至2字头。同样板块内的另一处住宅,一口气推出60套房源清盘,价格同样低于3万/平米。

一位新房代理机构负责人表示,近期龙岗一些住宅、公寓、商铺出现特价,理由居然是工程抵款。也就是说,开发商给施工方房屋冲抵工程款,现在施工方拿出房子来销售,这也太少见了。

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一手房市场不好过,二手房市场日子更不好过。

深圳中原研究数据显示,银湖豪宅片区、葵涌片区二手房,业主主动下调报价13.0%和12.8%,不下调出不了手啊。

侨城东、新洲、横岗荷坳、大鹏、后海湾、南山中心、龙华民治、布吉南岭片区下调幅度在6%以上。

一度热销的商务公寓,从之前抢着买,变成现在躺着选,网红盘失去了魔力。

看看这个网红盘,10月21日网红盘香蜜湖公寓开盘。深圳新浪房产报道是,751套最后成交117套,去化率只有16%不到。国庆节前开盘的华润城三期公寓产品,冷,冷,最后启动中介二三级联动进行销售,目前去化率只有约31%。

深圳公寓类产品的备案价,一般是同级别住宅的85%,如果遇到限价的住宅,公寓备案价基本和住宅持平。遭遇楼市震荡,只能降价,2018年初以来,最好的一批城区公寓扎推入市,想不到三季度风云突变,公寓一下子无人认领。

连华润城公寓都要全面推销,小面积高回报,公寓投资的最好时代,也已经过去了。

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最重要的两个城市?大降温

最重要的两个城市,北京上海,房价降温。

上海是新房价格大降温。

上海链家数据,2018年10月,全市新建商品住宅成交面积52.73万平方米,环比下跌24.74%,成交套数0.41万套,环比下跌29.32%。9、10两个月,全市新房合计成交1万套,要知道,7、8月暑假里头,还有1.35万套。

10月供应的大部分一手房位于市区,面积不小,单价较高,导致去化率下降。10月,12个已公示摇号结果的市区楼盘中,有6个摇号组数低于房源数量,最低的建邦16区,摇号组数不足房源量的20%。

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从2018下半年以来,上海楼市月度新增供应量始终明显高于当月成交量,新房库存从6月末的3.59万套,上升到10月末的4.29万套。

去化压力越来越大,只能以价换量,就是,降价。摇号普遍冷清的郊区楼盘,成为价格调整的急先锋,浦东一个楼盘,8月推出近400套房源,只有80多组客户参与摇号。

一线标杆城市北京,成交量下降,连共有产权房都开始打折促销了。

中原数据显示,北京10月二手房成交8879套,继2月后再次低于万套,成交量环比下降42%。

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大兴区瀛海板块共有产权房项目瑞福园,均价2.9万元/平米。9月5日摇号,10月10日、11日选房之后,仍然剩余209套房源。

让人想不到的是,买房还送车位,对2到4层和顶层的业主送20年车位使用权,如果业主多付10%定金,能免费获赠一年物业费。

买一送一了,白菜市场到来。

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承诺到期 中介扎堆涨房租

北上广深集体告别金九银十,北漂沪犹豫不决的时候,长租公寓倒是反手大涨。

《北京商报》报道,在北京海淀区大河庄苑小区租房的林晓,已经接到了我爱我家的涨租通知。这一套房将在11月9日到期,随后租金会从5700元/月调高到7000元/月,上涨22.8%。

这距离北京中介协会联合头部租房企业,发出8·20租赁企业不涨价宣言,只过了两个月。

8月19日,北京中介协会召开会议,召集自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要租赁房企,共同承诺不涨租金,两个月拿出合计12万套存量房源投向市场。

谁都没想到,不涨房租的承诺真的只持续了两个月。

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龙头租赁企业上报给官方的数据,与市场实际走势相反。这到底是肿么回事?

北京房地产中介协会表示,截至10月20日,十家租赁服务企业累计投放房源133131套。投放量超标完成,环比9月,北京住房租赁市场量价继续回落,成交量环比下降约8%。

租金也在下降啊,自如整租租金环比下降5.5%,相寓租金环比下降4.3%,蛋壳租金环比下降0.1%。

露出左脸说自己的房租环比下降了,然后,月底之前就通知房客,房租马上上涨?这是变相赶租客的节奏么?

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从中介的角度来看,租房主要是赚中介费,中介费和租金直接挂钩。一次性拿出12万套房源后,中介本来就稀少的利润,会继续萎缩。从过去的每年上涨10%房租,到现在一次性提价20%,中介们想着要补涨。

11月之后,估计北京租房市场会迎来新一波房租上涨。

依赖租房政策调控,房租也会和房价的限购限售一样,最终带来租金上涨,租赁运营商会以各种方式,补回利润。

观望的买房群体,面临两难选择,想买的房子买不起,指望着再跌个几万,房东嚷嚷着涨租金。

年轻人,坚持住,在北上广深周边落脚。起码,给自己的人生一个交待。

股市的春天快来了,楼市的春天也不远,但在这个冬天里,一线城市打了个喷嚏,二线城市跟着感到一阵恶寒,只剩三线还在狂欢中。

本文来自大风号,仅代表大风号自媒体观点。

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